משרדים למכירה בתל אביב וברמת גן

למה לקנות משרד

רכישת משרד מאפשרת לחברה להפסיק לשלם שכירות ולבנות נכס משלה, ולמשקיעים היא נותנת הכנסה חודשית משכירות לשוכרים עסקיים, לרוב לתקופות ארוכות. לפני רכישה חשוב לבדוק את מצב הבניין, דמי הניהול, הזכויות התכנוניות, התפוסה באזור ורמת הביקוש לשכירות.

משרדים למכירה במאגר

• בניין משרדים של 2,800 מ"ר בציר יגאל אלון, בביצרון ורמת ישראל.
• קומה של 2,000 מ"ר ברחוב יגאל אלון.
• משרד של 700 מ"ר בקומה 36 במגדל ספיר ברמת גן.
• משרד של 250 מ"ר לאורך דרך מנחם בגין.

השקעה בנכסים מניבים

מעבר למשרדים למכירה, אנחנו מלווים משקיעים ברכישה של נכסים מניבים: משרדים עם שוכרים קיימים וחוזה שכירות פעיל. אנחנו בודקים את התשואה הצפויה ואת מחירי השוק באזור לפני כל המלצה. למידע נוסף: נכסים מניבים. מחפשים לשכור? עברו למשרדים להשכרה.

מה לבדוק לפני רכישת משרד

• מצב משפטי: רישום הזכויות, שעבודים ואישורים לשימוש במשרד.
• עלויות שוטפות: דמי ניהול, ארנונה, תחזוקה וקרן שיפוצים.
• ביקוש באזור: רמת התפוסה ומחירי השכירות, שקובעים את התשואה העתידית.
• מימון: שיעור ההון העצמי הנדרש לנכס מסחרי גבוה לרוב מנכס מגורים.

אנחנו עובדים לצד עורכי דין, שמאים ויועצים פיננסיים, כדי שכל עסקה תיבדק מכל הכיוונים לפני החתימה.

איך אנחנו מלווים רכישת משרד

אנחנו מתחילים בהגדרת המטרה: שימוש עצמי או השקעה. אחר כך אנחנו מאתרים נכסים מתאימים, כולל נכסים שלא פורסמו, מנתחים את מחיר השוק באזור ואת התשואה הצפויה, ומלווים את המשא ומתן עד החתימה. כך אפשר לקבל החלטה מבוססת, גם כשמדובר בקומה בודדת וגם בבניין שלם.

העלויות שמעבר למחיר הנכס

בתקציב של רכישת משרד צריך לכלול גם מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, שמאות ובדיקה הנדסית, ועלויות מימון אם יש הלוואה. פירוט מלא של השיקולים והשלבים תמצאו במדריך לרכישת משרד בתל אביב.

רוצים לראות משרדים שעדיין לא עלו לאתר? אלעד שמש (050-7220991) וניר שוורץ (052-7817444) מלווים כל לקוח באופן אישי, מהגדרת הצרכים ועד החתימה על החוזה. אפשר גם להשאיר פרטים בעמוד יצירת הקשר.

שאלות נפוצות

מה עדיף, לקנות משרד או לשכור?

קנייה משתלמת לחברה יציבה שמתכננת להישאר באותו אזור שנים רבות. שכירות מתאימה יותר לחברה בצמיחה שצריכה גמישות בגודל ובמיקום.

האם אפשר לקנות משרד עם שוכר קיים?

כן. משרד עם שוכר וחוזה פעיל נחשב נכס מניב, ומתחיל להניב הכנסה כבר מיום הרכישה.

האם יש משרדים למכירה ברמת גן?

כן. במאגר יש משרד של 700 מ"ר בקומה 36 במגדל ספיר בבורסה ברמת גן, ואנחנו מאתרים משרדים נוספים באזור לפי בקשה.