מחירי משרדים להשכרה בתל אביב לפי אזור

כמה עולה משרד להשכרה בתל אביב? התשובה תלויה בעיקר באזור, בבניין, בקומה וברמת הגימור. כדי לתת תמונה אמיתית ולא הערכה כללית, ריכזנו כאן את המחירים המבוקשים של המשרדים שמוצעים כרגע במאגר של סיטי אופיס, נכון לספטמבר 2026, לפי אזור. המחירים הם מחירי שכירות מבוקשים למ"ר לחודש, לפני דמי ניהול, ארנונה וחניה.

מחירי משרדים להשכרה לפי אזור

בכל המאגר המחיר המבוקש נע בין 60 ל-125 ₪ למ"ר, והחציון עומד על כ-90 ₪ למ"ר. הטבלה מבוססת על מספר מצומצם של נכסים בכל אזור, ולכן היא מתארת את ההיצע שלנו ולא את כל השוק. המחירים מתעדכנים כל הזמן, ולקבלת תמונה עדכנית כדאי לדבר איתנו.

מה משפיע על המחיר של משרד להשכרה

• המיקום: משרדים ליד תחנות רכבת ובמוקדי העסקים המוכרים, כמו עזריאלי, מתומחרים גבוה יותר.
• רמת הבניין: מגדל חדש עם לובי מרשים, מעליות מהירות וחניון יקר יותר מבניין ותיק.
• הקומה והנוף: קומות גבוהות עם נוף לים או לעיר עולות יותר מקומות נמוכות באותו מגדל.
• רמת הגימור: משרד מושקע ומרוהט שמוכן לכניסה עולה יותר ממשרד במצב מעטפת, אבל חוסך את עלות ההתאמות.
• הגודל: בשטחים גדולים המחיר למ"ר נמוך לפעמים, כי בעל הנכס מעדיף שוכר אחד לתקופה ארוכה.

העלויות שמעבר למחיר למ"ר

המחיר המבוקש הוא רק חלק מהעלות החודשית. חשוב להוסיף לחישוב:

• דמי ניהול: ניקיון, אבטחה ותחזוקה של הבניין. במגדלים הגדולים מדובר בסכום משמעותי.
• ארנונה: נקבעת לפי העירייה, סוג הנכס והשטח.
• חניה: ברוב המגדלים החניה מתומחרת בנפרד לכל מקום.
• חשמל, מים ומיזוג: תלוי בבניין ובשעות הפעילות.
• עבודות התאמה: לפעמים בעל הנכס משתתף בהן, ולפעמים הן על חשבון השוכר.

דוגמה לחישוב

משרד של 300 מ"ר במחיר מבוקש של 90 ₪ למ"ר יעלה 27,000 ₪ לחודש בשכירות בלבד. לסכום הזה מתווספים דמי ניהול, ארנונה וחניה, ולכן העלות החודשית הכוללת תהיה גבוהה יותר באופן ניכר. כשמשווים בין שני משרדים, כדאי להשוות את העלות הכוללת לחודש ולא רק את המחיר למ"ר.

איך לחסוך במשרד להשכרה

• לבדוק גם אזורים סמוכים: הבורסה ברמת גן וציר יגאל אלון מציעים לרוב מחיר נמוך מעט מעזריאלי, עם נגישות דומה.
• לשקול קומת ביניים במקום קומה גבוהה באותו מגדל.
• לשאול על משרד שניתן לחלוקה, כדי לשלם רק על השטח שבאמת צריך.
• לנהל משא ומתן על תקופת החוזה, תקופת גרייס והשתתפות בעבודות ההתאמה.

לרשימת כל המשרדים הזמינים: משרדים להשכרה בתל אביב. רוצים להבין איזה אזור מתאים לכם? קראו את ההשוואה בין עזריאלי, שרונה, רוטשילד ויגאל אלון.

שאלות נפוצות

מה המחיר החציוני של משרד להשכרה בתל אביב?

במשרדים שבמאגר שלנו, נכון לספטמבר 2026, המחיר המבוקש החציוני הוא כ-90 ₪ למ"ר לחודש, לפני דמי ניהול וארנונה.

האם דמי הניהול כלולים במחיר למ"ר?

ברוב המקרים לא. דמי הניהול, הארנונה והחניה משולמים בנפרד, ולכן חשוב לבקש את העלות החודשית הכוללת.

באיזה אזור המשרדים זולים יותר?

במאגר שלנו יש משרדים זולים יחסית באזור הבורסה ברמת גן ובחלק מהמשרדים באזור עזריאלי, החל מ-60 ₪ למ"ר. המחיר תלוי מאוד בבניין ובקומה.

לשיחת ייעוץ: אלעד שמש 050-7220991, ניר שוורץ 052-7817444, או השאירו פרטים.